6 июля Среда 20:19

Game over! Самострою на крыше ЖК «На Театральной» в Сочи приходит конец

Экономика
Game over! Самострою на крыше ЖК «На Театральной» в Сочи приходит конец
© ИП «Вести Урала»

25 августа /ИП Вести Урала/. История с попыткой одного из самых известных самозахватов в Сочи подходит к своему логическому финалу. В ЖК «На Театральной» ожидаются большие перемены, считают ведущие эксперты строительного рынка и девелоперы Южной столицы России. После избавления от самовольных построек и надстроек многоквартирный дом (МКД) будет с учетом мнения жильцов приведен в соответствие с изначальным проектом.

Незаконно сооруженные конструкции ночных увеселительных заведений несколько лет представляли собой угрозу жизни и безопасности не только непосредственно жителей дома, но и их соседям, а также гостям города-курорта, для которых улица Театральная - знаковое место, «визитная карточка» черноморской здравницы.

В том, что самострои скоро будут демонтированы, не сомневается и сам их хозяин - ресторатор Владислав Карпухин, недавно заявив о продаже самой «токсичной» части своих бизнес-активов.

Остается непонятным, зачем вообще надо было инвестировать значительные денежные средства в столь сомнительные бизнес-проекты? Которые в итоге могут обернуться колоссальными расходами на демонтаж незаконных построек, а возможно и уголовными делами по захвату общедомовой собственности. А также множеством исков от граждан, пострадавших из-за незаконной деятельности ресторатора.

Смена номинального собственника «токсичного» актива – достаточно банальная схема, которая давно не работает. Как показывает правоприменительная практика, какой бы длинной не была цепочка «добросовестных» приобретателей, ее целиком аннулируют, а ответственность несет реальный бенефициар.

Уже не важно, какими деньгами, своими или чужими, Владислав Карпухин делал столь высокие ставки в столь рисковой игре. Вряд ли найдутся «горячие головы», готовые вложить свои финансы в настолько «перспективные» прожекты. Разве что консультанты ресторатора по-прежнему будут предлагать ему новые схемы по обходу законодательства и «кормиться» на его проблемах.

Чем же запомнится Владислав Карпухин? Накануне Олимпиады в Сочи объявился коммерсант из города Орска Оренбургской области, бывший президент общественной организации «Орская федерация спортивного преферанса» (ОФСП). Ныне его знают как директора ООО «МВ Маркет» (оптовая торговля чистящими средствами), владельца бренда «Карпухина кухня» и хозяина объектов в здании ЖК «На Театральной» - салона тайского массажа «Вай-Тай» (Whai Thai), ресторана «Баран-Рапан» (Baran-Rapan), итальянской траттории «Феттуччине» (Fettuccine) и ночного клуба «VIJU BAR».

Когда мэром Сочи был Анатолий Пахомов, Владислав Карпухин был включен в состав придворного совета по культуре. При прямой поддержке со стороны прежней администрации города-курорта новоиспеченный «меценат» безуспешно пытался захватить здание ЖК «На Театральной». Позднее выяснилось, что он намеревался выселить жильцов, чтобы переоборудовать многоквартирный дом (МКД) под бутик-отель.

Реализуя свою затею, Карпухин переделал офисы на первом и втором этажах под массажный салон и заведения «общепита» – не уведомив ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» и Госстройнадзора. Затем захватил участок придомовой территории и нелегально подключился к внутридомовым инженерным сетям.

В 2017 году собрание ТСН «На Театральной» (с участием 84% собственников) согласовало Карпухину проект по перепланировке участка крыши в зону отдыха жильцов с бассейном. Под видом «перепланировки», без требуемого по закону согласия 100% собственников жилья, Карпухин соорудил самострой – двухэтажный ночной клуб «VIJU BAR» на крыше, с пассажирским лифтом на фасаде. Даже без формального согласия от мэрии Карпухин заглубил основание лифтовой шахты на муниципальной земле. Судебную технико-строительную экспертизу проекта незаконной реконструкции подготовила фигурант уголовного дела о заведомо ложном заключении эксперта - Татьяна Мелькумова.

С 2018 года жильцы дома разослали по различным инстанциям около 50 обращений и жалоб. В ответ Карпухин утверждал, что у него все и везде схвачено, что самострой на крыше якобы согласован с «Москвой» (по линии Чемпионата мира 2018 по футболу), что он любого «или купит или посадит».

И действительно, долгое время позиции Карпухина, как одного из «якорных» клиентов теневой коррупционной машины при сочинской мэрии, оставались неуязвимы. Общие дела с ним имели вице-мэры Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Сергей Юрин, Анатолий Рыков и Иван Бомбергер. Все они в 2018 году были арестованы как фигуранты по уголовных дел о мошенничестве, «систематическом» взяточничестве, превышении полномочий, выдаче незаконных разрешений на строительство и даже создании ОПГ. Рыков (по версии следствия – предполагаемый лидер ОПГ), исполняя обязанности мэра во время отпуска Пахомова, письменно согласовал Карпухину «перепланировку» на эксплуатируемом участке кровли ЖК «На Театральной».

И даже в самый разгар антикоррупционной чистки в Южной столице России, осенью 2018 года команда Пахомова игнорировала и саботировала поручения федерального центра, когда жильцы ЖК «На Театральной» обратились с письмом на имя президента России Владимира Путина!

Администрация Президента (АП РФ) отреагировала моментально и направила соответствующее поручение в администрацию Краснодарского края. В свою очередь, первый вице-губернатор Андрей Алексеенко поручил региональному департаменту стройнадзора по надзору в строительной сфере незамедлительно разобраться. Совместно с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) департамент оперативно разобрался. Официально сообщалось, что проектно-сметная документация отсутствует, разрешения на строительство или реконструкцию кровли МКД не выдавались, монтаж лифта ни с кем не согласовывался.

Оставалось малое - отправить пакет документов в межведомственную комиссию при администрации Центрального района Сочи. Но далее начался саботаж со стороны мэрии. В Краснодар и Москву поступили доклады, что на месте во всем разобрались и поддерживают законные требования жильцов дома №11 по Театральной. Решение проблемы искусственно затянулось еще почти на два года.

Из-за череды громких коррупционных скандалов Анатолий Пахомов в сентябре 2019 года был вынужден отказаться от амбициозных планов баллотироваться в мэры третий раз. Новым градоначальником курортной столицы РФ стал новый человек – Алексей Копайгородский. Через полгода после отставки Пахомова, по «собственному желанию» ушел в отставку частый гость ресторана «Бара-Рапан» - сочинский прокурор Игорь Грязнов.

Благодаря смене власти ситуация в Сочи стала кардинальным образом меняться. В новой администрации города-курорта появились другие люди с другими подходами к делу. Были проведены новые проверки по фактам попытки рейдерского захвата ЖК «На Театральной», незаконного строительства и хищения общедомовой собственности.

В июле 2020 года Карпухин рискнул идти ва-банк и предпринял отчаянную попытку захватить правление ТСН «На Театральной» через ООО «Октябрьский». Данная фирма управляет тратторией «Феттучине» и рестораном «Баран-Рапан», а также контролирует 10% голосов ТСН. Однако разыграть комедию с «заочными» выборами марионеточного «зиц-председателя» не удалось.

Жильцы ЖК «На Театральной» уверены, что их упорная борьба скоро увенчается успехом с конкретными результатами.

Орский коммерсант, видимо, не знает, что на «золотой лихорадке» на Диком Западе разбогатели не те, кто искал золото, а те, кто продавал золотоискателям виски. Так и здесь торговцы сомнительными услугами изрядно обогатились на Владиславе Карпухине, мечтавшем найти золотую жилу в ЖК «На Театральной».

KUBAN.report

Распечатать статью
ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ